為了讀書買房（不吹不黑）

最近上海的疫情讓大家都挺揪心的。

因為疫情，很多正常的社會活動暫時陷入停擺。

比如買房這事兒，前陣子的市場剛有些回暖，但是一遇到疫情立刻冰封。

在這些買房人中，有一群人尤其焦慮，就是準備買xqf給孩子上學的家長們。

當下的這個市場，出現了很大的不確定性，買還是不買，以及怎么買，真的很讓人糾結。

今天我作為一個過來人，關于這類房子不吹不黑，花點時間，真心談談我的想法。

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以前說起xqf，都覺得上海的家長有迷之信仰，很多“老破小”xqf的單價都趕超頭部地段的房價了。

但是作為一個買過這類房子的家長，我很清楚的知道，不是上海的家長真的傻，都愿意去當韭菜，而是全國的家長都這樣，無論是北上廣深這樣的一線城市，還是其他二三線城市。

買xqf幾乎是和不能讓孩子輸在起跑線上是劃等號的，這么大的需求在，價格就當然會水漲船高。

對于我們這一代家長來說，傳統的教育理念已經深深嵌入嵌入大家的成長軌跡。

對于大多數家庭來說，要么就是勒緊褲腰帶再上一套，要么就是賣掉原來住的大房子搬進“老破小”，總之都要犧牲自己的生活品質。

但是為什么大家都愿意咬咬牙這么做，因為對于大多數家長，無論是從上一代人還是自己和身邊的朋友，都見證過，高考是如何改變個人命運的。

大家在考場上一路升級打怪，畢業以后憑借不錯的成績進入一個好的平臺開始自己的職業生涯。

一部分人通過“知識改變命運”，另一部分人則通過“知識維系了階層”，所以每個人都不敢掉以輕心，因為對于中產家庭來說不可能像真正的富人階層那樣給孩子有太多的選擇機會。

我們只能在“雞娃”的道路上越走越遠，而xqf就是這種教育內卷的第一步。

對于大多數家長，當然知道這種傳統的填鴨式的應試教育學到的知識其實大多數在未來都沒有什么實際的用處，但是教育作為一個系統，它的功能更多是選撥，而不是教育。

在國內這種龐大的人口基數下，必須設計出一個體系，用相對低廉的成本將龐大的人群準確地劃分出檔次，這就是我們的教育體系。

所以從系統功能的角度去看，教育體系實際上更多是選拔體系。

認清這件事，中產家長們在對孩子的教育上只能all in！

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但是這樣的信仰在去年卻出現了轉折，一則北京西城區實行多校劃片，買了xqf的家庭卻沒法讓小孩上對口小學的新聞在朋友圈炸裂。

當時我就寫了文章來分析這個事，其實我并不認為是什么大事，因為我覺得對于大多數人來說，高考依然是出人頭地，改變命運的唯一渠道。

無論上面再怎么給孩子減負，如果你要參加高考就必須一步步的走考試升學這條路，所以xqf也是沒法避免的一步。

這個地區的xqf不能買就買別的地區的，北京也并不是所有地區的xqf都沒法正常入學。

但是我沒想到的是，這件事的影響這么大，幾乎是在全國掀起了一場討伐xqf的大論戰，再疊加疫情的影響，上海的xqf市場也從去年下半年以來出現了量價齊跌的情況。

所以我身邊有很多家長朋友也開始猶豫了，不斷的問我xqf到底能不能買，買了孩子會不會上不了學，甚至會不會砸在手里。

既然是要寫一篇公正的文章，而一切源于北京德勝的xqf，那我們就來看看這半年來德勝地區xqf的情況可能就對未來上海xqf的情況有一些預判了。

我上網查了一些房源的成交情況，也問了一些當地的中介朋友，發現德勝用來占學位的一居室的單價，又站上19萬，逼近20萬了。

新風南里，35.6平米的，成交單價19.58萬。

六鋪炕二區，39.3平米，成交單價19.59萬。

六鋪炕三區，37.4平米，成交單價19.3萬。

這些并不是個例，其實從去年政策頒布以后，當時德勝區域的房價，暴跌20%左右，價格雖然跌得很多，但是成交量卻逐步回暖，11月、12月份的成交量都接近100套。

而今年的1-3月也差不多維持了這樣的成交量，1月份超過160套，成交價也回到了暴跌之前的價格。

如今，政策的影響基本被市場消化完畢，無論是成交量還是價格，市場再次回歸。

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所以，疫情之后的上海xqf會怎么走，我在這里就不做預判了。

我舉這些例子并不是要大家無腦沖進這個市場，而是告訴大家不能一味聽中介忽悠，要根據自己的實際情況對孩子未來的教育和培養做出規劃。

最重要的是不能對xqf以及孩子的教育投資有太多不切實際的想法。

比如我之前有個朋友真的是非常執著于買xqf，而且是要砸鍋賣鐵給小孩上頭部xqf。

我問他為什么非要超過自己能力范圍去買這么貴的xqf，而不是選擇一套自己能承受的起的房子，他堅定的說，自己一輩子好不容易混了個中產的水平，但覺得也沒能給孩子在物質上提供更好的環境。

所以再窮不能窮教育，至少能讓孩子跟那些有錢人家的孩子站在同一起跑線上??！我反問他，你覺得給孩子買了頂級xqf，上了好的小學和初中，能超越富人家的孩子了嗎？

你想想有錢人對小孩的教育可不僅僅是買套xqf這么簡單，他們從小給孩子的定位就是要成為自己的接班人，所以什么高爾夫、馬術、擊劍這種興趣班都是小兒科，隨便一個假期也要來個歐美游學團，專職的家庭教師一般都是標配。

最重要的是人家的父母還有大把的時間，可以陪伴和輔導孩子，你覺得上面這些哪一點你能提供給孩子？

之前金星有一檔節目采訪的SOHO的董事長潘石屹，問他為啥要捐錢給哈佛。

潘石屹一開始還冠冕堂皇的說，我捐錢是為了資助那些去哈佛留學的中國人的，但是立刻被金星反問，能去哈佛上學的家里好像都不太缺錢，潘石屹立馬沒有話接了。

我那個朋友被我這么一問有些不知所措，他接著和我爭辯，讓孩子上好的學校雖然不能超過富人家的小孩，但是至少能讓他們不輸給同一階層的人吧。

我這個朋友還拿我和他的經歷來證明，我們都是小縣城吃苦長大的孩子，通過努力讀書上了好的大學，來到大城市，然后留下來工作生活，超越了自己最初的階層。

那個時候家里窮買不起xqf，都能通過努力考上好大學，如果給孩子上個好學校，打下好基礎，未來即使不能飛上枝頭變鳳凰，但至少也能保持階層不滑落吧。

但是我依然不同意他的觀點，我認為智商這個東西完全是隨機的，不是你投入了多少，小孩就一定能按照你既定的規劃達到你想要的結果的。

不知道大家有沒有看過北京大學丁延慶教授在網上吐槽自己學渣女兒的視頻，他在北大可是名人，雖然是農民出身，但是從小被譽為“神童”。

6歲能背新華字典，北大本科、碩士畢業，哥倫比亞大學獲博士學位?，F任北大博導、副教授。

丁教授可是名副其實的虎爸，自己為孩子付出了很多，但是不幸的是他卻改變不了女兒學渣的命運，人家這么優秀的父母面對基因的選擇都無可奈何，大家覺得自己能做的更好？

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在當下這個市場中，我們確實看到了市場的變化，很多人面對不確定性開始動搖了對xqf的所謂“迷之信仰”。

也有人為了能盡快把手里的xqf出手，甚至愿意大幅降價來出售，這個時候就有一些媒體和中介開始大肆宣揚xqf市場不行了，勸大家不要買，而且要趕緊把手里的xqf出掉。

但是如人飲水，冷暖自知，如果你真的是有上學需求的家長，現在除了給孩子準備一套xqf還有什么更好的選擇嗎。

還有人反駁說，現在國家在積極的推進雙減，原來那種“雞娃”模式未來會被素質教育徹底替代，所以越是往后教育資源會越來越平均，買不買xqf都一個樣。

未來的情況我們不好做預測，我看到的現實是雙減之下反而學校教育成了主流的教育模式，很多學生沒法上課外輔導班了，轉而又回到了課堂教育為主，放學之后也要求在學校完成作業。

你覺得這種現狀之下，是要給孩子選擇一個更好的學校還是就此躺平隨便上個學校呢？

你要清楚的認識到，孩子的人生只有一次，而作為基礎教育的小學和中學也只有一次。

對于孩子來說，在成長的最初階段是很容易受到身邊人影響的，優秀的同伴會讓你的孩子更優秀，反之則會慢慢走向平庸。

所以，我還是這個觀點，xqf該買還得買，買了就不要后悔。

而且要根據自己的實際情況去買，千萬不要去夠超出自己能力范圍之外的東西，很多家長每個月也就一兩萬的收入，但是好的xqf一個月的房貸也差不多要這么多。

如果要犧牲所有的生活品質去為孩子鋪路，我覺得還不如把這些錢省下來，在疫情之后陪孩子多出去走走增長一下眼界，或者多花點時間輔導和陪伴孩子。

最后，對于那些所謂要投資xqf的人們，我勸你們還是早點歇歇了。

我們身邊確實不乏很多在xqf上賺錢的人呢，現在來看當年那些買xqf的家長不僅享受了優質的教育，而且還享受了xqf價格飛漲的收益。

但是在當時，其實大家買的時候都是高位，誰也不知道未來xqf會怎么樣。

在當下這個社會，無論是教育、工作還是其他各個領域，“內卷”變得越來越普遍，很多人面對內卷都選擇了躺平，但是依然有很多家長迎難而上，咬著牙托舉著自己的下一代努力向上。

試問這些“雞娃”的家長們哪個不是忙碌了一天還要拖著疲憊的身軀去指導孩子學習，自己舍不得買一件新衣服也想讓孩子多學一項技能也許未來就多一條出路。

人生本不易，如果你覺得輕松那一定是有人在替你負重前行，我們應該為每一個希望自己的下一代過得更好而默默付出的家長們點贊！

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